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ビル管理法
「ビル管理法」は、日本の法律の一つであり、建物（ビル）の適切な管理に関する規定を含む法律です。ビル管理法は、建物の所有者や管理者、入居者、建築関連の業者、都道府県、市町村などに適用され、建物の安全性や公共の利益を確保するために制定されました。以下は、ビル管理法に関する主要なポイントです。
●法律の目的
ビル管理法の主な目的は、建物の適切な管理と保守を確保し、建物の機能、耐久性、安全性を維持することです。また、火災や災害時の適切な対応を促進し、公共の安全を保護することも重要な目的の一つです。
●管理組合
マンションやアパートメントなどの集合住宅や共同ビルにおいて住民や所有者は「管理組合」を設立し、ビルの管理に関する決定を行います。ビル管理法は、管理組合の運営に関する規定も含んでいます。
●建築基準等の遵守
ビル管理法は、建築基準法とも関連しており建物の建設や改築において、建築基準や耐火基準、地震耐震基準などに適合しなければならないことを規定しています。これにより建物の安全性や構造的な強度が確保されます。
●定期点検と維持管理
ビル管理法では、建物の定期的な点検、保守、修理、改修に関する規定も含まれています。建物の所有者や管理者は、定期的な点検を実施し必要に応じて維持管理を行わなければなりません。
●避難訓練と安全対策
火災や地震などの災害に備え、建物内での避難訓練や安全対策が必要です。ビル管理法は、適切な避難経路や非常口の設置、避難計画の策定などに関する規定も含みます。
●建物の履歴情報
ビル管理法では、建物の履歴情報や建物台帳の管理が重要視されており、建物の変更や改築に関する情報を正確に記録することが求められます。

ビル管理法は、日本の建物管理において重要な法律であり、建物の所有者や住民、建築関連の業者に対して建物の安全性と適切な管理を確保する責任を課しています。法令の遵守と適切な管理により住民や利用者の安全と建物の価値を保護することができます。

水道配管におけるビル管理法
水道配管におけるビル管理法とは、主に「建築物における衛生的環境の確保に関する法律（通称：ビル管理法）」のもとに定められた規定の一部として特定建築物に分類されるビルや施設において、飲料水の安全確保や配管設備の衛生的維持管理を目的とした法的枠組みであり、その中では貯水槽の定期清掃、水質検査、設備点検、漏水防止措置などの項目が義務化されており、これに違反した場合は行政指導や営業停止命令を受ける可能性があるため建物所有者や管理者は日常的なメンテナンス体制を整える必要がある。ビル管理法の中でも特に水道配管に関して重視されるのは、貯水槽方式の給水設備を有する施設において貯水槽内部の水質が外部からの汚染や劣化によって飲料基準を満たさなくなるリスクがある点であり、そのため槽の密閉性や定期清掃、給水管内の赤錆や汚れの堆積状況の把握、さらには配管継手部の劣化の有無などを的確に点検することが求められる。特定建築物として法的に分類されるビルとは、おおむね延べ面積三千平方メートル以上または地上階六以上の建物などが該当し、これらにおいては給水設備の清掃を少なくとも年一回以上行い、その記録を三年間保管することが義務付けられているほか、水質検査は定期的に行われる項目（遊離残留塩素、濁度、味、臭気、色度など）と、臨時に行うべき詳細検査（一般細菌、大腸菌、鉛、塩化物イオンなど）が区別される。
これらはすべて水道法に準拠した基準に基づいて実施されなければならない。さらに配管設備における衛生維持は、単に配管内を通る水が清潔であるかどうかのみならず配管自体の腐食や漏水、外部からの浸水などによる構造的問題にも直結するため日々の使用状況の記録や利用者からの異常報告に基づいて迅速に点検や修繕を行う体制が整っていることが、ビル管理法の実効性を担保する上で不可欠となる。また設備の維持管理には専門の管理者（建築物環境衛生管理技術者）を選任することが義務づけられており、この技術者が中心となって建物全体の衛生状態を監督し、必要に応じて外部の水道業者と連携して配管の洗浄や更新、改善計画を策定することによって水道配管の長期的な健全性が確保されるため、ビル管理法における水道配管の管理とは単なる清掃義務の遵守にとどまらず都市の建築物における水環境の根幹を守る責任ある管理行為そのものであり、すべての関係者が法令理解と実践力を持って取り組むべき重要な社会的課題の一つといえる。